必发bifa官网入口，中交松香源著售楼处：松江@开发商官方售楼处的动态

　　中交松香源著售楼处电话：【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

　　作为上海第三大交通枢纽，松江枢纽自从规划之初一直备受关注。这里也将起到面向长三角的枢纽衔接作用。

　　中交松香源著售楼热线：☎近期，关于松江南区域的利好消息也是接踵而至。在今年5月，松江南站更名为上海松江站，继上海虹桥枢纽和东方枢纽后，成为上海第三大交通枢纽。就在7月底，官方更是发布采购意向，提到了嘉青松金线号线和松江快线等走向，未来松江南片区的交通网络将实现翻天覆地的变化。当下投资松江南部区域，无疑是买入了一个“价值潜力巨大”的原始股。

　　在2010年10月26日松江南站开通运营，高铁时代来了。目前的松江枢纽，已经有9号线（松江南站站），不少高铁、动车在此设站。

　　中交松香源著售楼处电话：【预约☎】松江站定位于大型“站城一体化”综合交通枢纽，是松江打造独立的综合性节点城市的关键。北侧就是松江大学城，松江印象城、松江万达广场都在大学城片区。东侧为车墩、马桥，南侧为叶榭。

　　中交松香源著售楼处电话：【预约☎】随着松江南站转型为松江站，在原松江南站站房基础上，向北扩建沪苏湖高铁和沪昆铁路改线的站场及站房，为沪苏湖高铁沿线个车站中的最大新建站。未来，松江枢纽包含了沪苏湖高铁、沪昆高铁和沪昆铁路，通达长三角80%以上城市。目前正加速施工中，而这一切，都将在2024年底到来。

　　中交松香源著售楼处电话：【预约☎】世界级交通枢纽建设，更多是赋能整个板块的发展。回顾虹桥火车站的发展，大虹桥商务区已对标国际标准，世界一流，拥有了副中心的定位。而即将建成的上海东站，定位更是上海另一个世界级门户。

　　因此，中交松香源著售楼处电话：【预约☎】松江枢纽对于松江新城而言更是意义非凡，松江枢纽的建设，不仅仅是为了提升交通上的能级，其终极目标是有望实现出站即中心，站城融合一体。

　　中交松香源著售楼热线：☎松江站未来将是上海西南区域交通最繁华的区域，这里除了9号线条轨交规划，分别是东西联络线号线二期。中交松香源著售楼热线：☎

　　中交松香源著售楼热线：☎在上月底官方公示中，提到了松江区多个轨道交通线网布局：包括嘉青松金线号线和松江快线等走向和站点。虽然以上这些线路的站点还尚未公示，不过已经有多方表态过，以上线路已进入研究阶段，有望进入上海四期轨交计划中。中交松香源著售楼热线：☎

　　中交松香源著售楼热线：☎从沪上轨交知名公众号中了解到，车墩板块未来将成为松江南部区域，轨交建设的最大受益板块。除了现在已有的金山铁路，还有一条市域线号线号线一期能直达徐家汇区域，未来车墩与市区的连接会更便利。中交松香源著售楼热线：☎

　　在轨交规划的预期下，中交松香源著售楼处电话：【预约☎】未来多个配套设施也都将纷纷落地。相信很多人会对车墩板块趋之若鹜。作为车墩板块内仅有的品质新房，交松香源著一经入市就受到买房人广泛追捧。

　　中交松香源著售楼热线：☎除了上述的公共交通利好，对于自驾的业主来说，出行也很便利。最快10余分钟，可直达松江老城和松江新城，占据天时地利。而在市区工作的业主也不例外，通过周边沪昆、沈海等高速，能方便前往莘庄、大虹桥等地。中交松香源著售楼热线：☎

　　中交松香源著售楼热线：☎车墩牢牢把握长三角G60科创走廊国家战略的契机，车墩产业园区汇聚了制造业实体企业超千家。除了松江枢纽带来的交通便利，教育上，这里还引进上海市世外教育附属松江区车墩学校和上海戏剧学院附属松江实验学校，让车墩人民家门口就能读到好学校。中交松香源著售楼热线：☎

　　中交松香源著售楼处电话：【预约☎】上戏附属松江实验学校是九年一贯制学校，由百年老校华阳桥学校与上海戏剧学院合作办学，更是距离本案仅约500米，步行就可到达。

　　中交松香源著售楼热线：☎商业方面，除了板块内成熟的商超及沿街店铺，在不远处的松江老城区，有庙前街历史老街、鹿都国际广场、云间新天地等商业配套，满足业主的日常休闲、娱乐，而在松江新城核心区，更有万达广场，三湘商业广场，松江印象城等，特别是印象城未来还有二期，两期商业体量将突破40.5万平方米，将成为上海纯购物中心体量最大的商业体。中交松香源著售楼热线：☎

　　中交松香源著售楼热线：☎医疗方面，这里内还规划有松江区中心医院（三甲医院），未来将打造成一所集预防、医疗、急救、康复为一体的综合性医院。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　另外，中交松香源著售楼处电线km范围内，松香源著还与车墩影视城，华阳绿地公园、东兴路街心公园等生活休闲好去处为邻，让业主优享城市休憩时光。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼热线：☎不仅如此，近年来上海很多区域在发展文旅资源，从早期的新天地，到如今的蟠龙古镇，浦江邵家楼等。如今，松江车墩也将迎来自己的文旅新地标，华阳老街改造在即，区域商业再升级。华阳老街定位城市文商旅，整体商业规划沿“十字水轴”以带状分布，通过打造“集中式商业、商业水街、商业组团”等多样化的城市商业场景，升级城市界面，丰富区域商业活力。中交松香源著售楼热线：☎

　　中交松香源著售楼热线：☎虽然近年来上海新房价格都有不同程度涨幅，但由于车墩板块新房单价较低，中交松香源著的新房价格仅3.66万/㎡,远低于松江新城接近6万/平的价格。放眼全市，如此低均价的房源，不是在临港、金山、奉贤等偏远地区，就是在郊区的老破小。中交松香源著售楼热线：☎

　　中交松香源著售楼热线：☎现如今在中交松香源著，总价约243万起，就可以置业约75-88㎡精装洋房，总价约451万起，能拥有约117-124㎡宽境叠墅。中交松香源著售楼处电线强央企品牌，远超预期的交付品质中交松香源著售楼热线：☎

　　中交松香源著售楼热线：☎作为中交城投首入松江新城的标杆作品，其致力于将中交·松香源著打造成城市精英的理想人居范本。在当前的市场大环境下，诸多开发商出现了“暴雷”或“交付危机”。因此，选对开发商是买房人尤其关心的话题。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼热线：☎开发商中交城投是中国领先、世界一流的城市发展商，作为世界500强央企，履迹遍布9省19城，缔造超60个精品开发项目。它连续6年获得中交集团“业绩评价考核A级企业”、连续4年获评中交集团“优秀企业”、连续3年荣获中交集团“质量效益优胜企业”。

　　伴随着松江南区域的发展，结合华阳老街的华丽升级，中交已然成为车墩美好生活蓝图的“擘画者”。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼热线：☎中交·松香源著汲取现代中式的建筑风格，采用浅色的芝麻灰立面搭配局部铝板，叙述沉稳大气的立面美学。大面积玻璃的运用代替墙体，辅以金属线条的流线设计，不仅扩大了采光面积，而且延伸了视野。

　　中交松香源著售楼热线：☎实景园林示范区彰显中交·松香源的卓越品质，每一处细节皆为业主精心打造。步入其间，曲径通幽，绿植环绕，慢生活悠然自得。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】艺术小品点缀路径，随心调节休憩时光。实景园林示范区地面铺装，融合几何美学，与盎然绿意交织，归家之路尽显仪式感。建筑外观独特，轻盈时尚中不失沉稳大气，实景展现未来生活场景，给予客户安心与信心。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼热线：☎项目以“海派森活”为主题，打造更贴近在地生活的社区园林，主题情景化绿色社区客厅、全龄化童乐天地、元气森式疗愈健身花园、林间元气慢跑道等组团，中交松香源著售楼处电话：【预约☎】还原都会里难得的一方自然佳境。

　　中交松香源著售楼热线：☎中交·松香源著提供7层精装洋房与宽境叠墅，满足不同家庭需求。热销的88㎡三室洋房，高得房率、低公摊，空间利用率高。新政优惠下，首付低至46万起即可拥有。中交松香源著售楼处电线卫配置，在尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼热线米，附带大尺度观景阳台及三飘窗，采光性能优秀！动线清晰，避免面积浪费；U型厨房设计，更符合科学料理动线，提升利用率，同时预留了双开门冰箱位，细节把控到位。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼热线㎡宽境叠墅，科学分层设计，总价约451万起，是改善居住的理想选择，一步到位实现生活进阶。

　　中交松香源著售楼热线：☎如果有更大尺度的改善需求，项目约117-124㎡城市叠墅产品同样惊艳，中交松香源著售楼处电话：【预约☎】中交松香源著售楼处电话：【预约☎】一层公区设计了约6.2m宽尺横厅，阔绰空间感相当震撼；叠加LDK餐客厨空间中交松香源著售楼处电话：【预约☎】中交松香源著售楼处电话：【预约☎】融为一体的设计，打破常规的设计呈现新型的居住空间，打造开放的、通透的、明朗的并具备强互动性的生活空间。中交松香源著售楼热线：☎

　　中交松香源著售楼热线：☎二层为寝卧专区，三卧配置妥帖关照每位家人的需求。套房式主卧规划步入式衣帽间、独立卫浴，给予业主更为极致的舒适享受；此外两大次卧配置共同使用的卫浴室，让日常生活互不干扰。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼热线：☎除了以上展示的强大硬实力，项目在软性服务上也遥遥领先。中交城投联合中国服务业企业500强、2022年中国高端物业服务领先企业TOP1——绿城服务，中交松香源著售楼处电话：【预约☎】为广大业主未来美好生活保驾护航。

　　中交松香源著售楼热线个确定趋势！多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业必发bifa官网入口，，非常重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。

　　中交松香源著售楼处电话：【预约☎】政策层面上，各个维度的新政策、新举措，频频出台。

　　围绕土地、投资、产品、销售各个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼处电话：【预约☎】在年关这个时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。

　　中交松香源著售楼热线：☎今年，助推地产行业从大开发走向大资管的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁各个领域，都有了关键性的突破。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼处电话：【预约☎】首先，是大大加强了对租赁住房和住宅产品投资的金融支持。

　　3月20号，证监会宣布开启不动产私募投资基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房。

　　中交松香源著售楼处电话：【预约☎】并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人可以通过私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼热线日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。

　　从建设、购买必发bifa官网入口，、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。

　　中交松香源著售楼处电话：【预约☎】对租赁运营企业的信贷支持，已经超过以往对居民住房贷款的支持力度。

　　同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。

　　中交松香源著售楼热线月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。

　　仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。

　　中交松香源著售楼热线：☎公募RIETs扩容到商业地产和市场化住宅租赁领域，标志着我国公募REITs市场发展已经迈出实质性的一步，开始与全球REITs市场对齐。这不仅为开发商融资打开了巨大的想象空间，也意味着地产行业「运营时代」已经正式到来。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼处电话：【预约☎】这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。

　　这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。

　　中交松香源著售楼热线：☎在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的「二次房改」。

　　此前，我们国家一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。

　　中交松香源著售楼热线：☎很多保障房持有一定年限后，就可以转为红本，上市交易，流入商品房系统。

　　这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。

　　今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。

　　中交松香源著售楼热线：☎二是首次明确提出「让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼热线：☎并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。中交松香源著售楼处电线

　　其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也越来越具体。

　　中交松香源著售楼热线月份，国务院发布《中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。

　　11月，金融监管机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企，尤其是民营房企融资输血。

　　中交松香源著售楼处电线日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已经不再受到“三道红线”的限制。

　　保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。

　　大分化时代正式启幕中交松香源著售楼处电线月底，随着全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业「五限放开」的基调，划上了一个圆满的句号。

　　属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。

　　包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼热线：☎五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。

　　中交松香源著售楼处电话：【预约☎】地产行业也将进入到真正的「大分化时代」。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等方方面面。

　　中交松香源著售楼热线：☎事实上，目前土拍市场已经揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。

　　2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并逐渐成为行业未来的常态。

　　中交松香源著售楼热线：☎其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是由于房地产市场供求关系发生了根本变化。

　　中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。

　　供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从整体性的短缺时代，进入到结构性的过剩和短缺。

　　一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。

　　今年下半年，不少城市已经在推行「以旧换新」政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”的资金。

　　中交松香源著售楼处电话：【预约☎】今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼处电话：【预约☎】今年华润有巢规模最大的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼热线：☎这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，非常重要的手段。中交松香源著售楼处电话：【预约☎】

　　中交松香源著售楼热线月底，自然资源部下发文件后，不少城市都已经对土地供应规则进行了更新：

　　② 取消了远郊区容积率1.0限制，即取消了执行已久的“禁墅令”。从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。

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　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。中交松香源著售楼热线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　54、占地面积指的是：地块的总面积。中交松香源著售楼热线㎡中交松香源著售楼热线、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介中交松香源著售楼热线：☎定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　69、总建筑面积是指：小中交松香源著售楼热线：☎区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　82、阁楼层高在多高以上中交松香源著售楼热线、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　91、骑楼是指：底层为有中交松香源著售楼热线：☎柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　103、半封闭阳台是指：中交松香源著售楼热线：☎除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。中交松香源著售楼热线、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

　　116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　120、间距是指：建筑平中交松香源著售楼热线：☎面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计中交松香源著售楼热线：☎算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：项中交松香源著售楼热线：☎中交松香源著售楼热线：☎中交松香源著售楼热线：☎中交松香源著售楼热线：☎目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　153、公共能耗费：因公中交松香源著售楼热线：☎中交松香源著售楼热线：☎中交松香源著售楼热线：☎共能耗而产生的费用

　　160、面积配比：指的是中交松香源著售楼热线：☎中交松香源著售楼热线：☎中交松香源著售楼热线：☎各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。中交松香源著售楼热线：☎中交松香源著售楼热线：☎中交松香源著售楼热线、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

　　182、地下室：地下室是中交松香源著售楼热线：☎中交松香源著售楼热线：☎中交松香源著售楼热线：☎指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

　　183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

　　189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

　　197、商品房预售许可证中交松香源著售楼热线：☎中交松香源著售楼热线：☎中交松香源著售楼热线：☎是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

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